नेपालमा घर कर्जामा हुने धेरैजसो ढिलाइ दर वा कर्जा निर्णयका कारण होइन। एउटा छुटेको कागजका कारण हो: पछाडिको पाना नभएको लालपुर्जाको प्रतिलिपि, एक महिना कम भएको बैंक स्टेटमेन्ट, वडाको सिमाना बदलिनुअघि प्रमाणित भएको चार किल्ला। यो सूचीमा बैंकले उचित रूपमा माग्न सक्ने सबै कुरा छ। प्रिन्ट गर्नुहोस्, चिन्ह लगाउनुहोस्, र पहिलो दिनमै पूरा फाइल बुझाउनुहोस्।
प्रतिलिपि स्पष्ट हुनुपर्छ, र प्रमाणीकरणका लागि बैंकले कम्तीमा एक पटक सक्कल हेर्न माग्छ। आवेदन अनलाइन सुरु भए पनि सक्कल शाखामा लैजानुहोस्।
क. पहिचान, हरेक आवेदक र सह-आवेदकका लागि
- हरेक पानामा हस्ताक्षर गरिएको कर्जा आवेदन फारम।
- नागरिकता प्रमाणपत्र, अगाडि र पछाडि।
- २ देखि ४ प्रति पासपोर्ट साइजको फोटो।
- प्यान कार्ड वा प्यान दर्ता प्रमाणपत्र।
- पति/पत्नी सह-आवेदक भए विवाह दर्ता प्रमाणपत्र, वा अन्य सह-आवेदकका लागि वडाबाट नाता प्रमाणित।
- CIB कर्जा सूचना जाँचका लागि हस्ताक्षरित सहमति।
- हालको ठेगाना नागरिकताभन्दा फरक भए बिजुली/पानीको बिल वा वडाको पत्र।
- गैरआवासीय नेपालीका लागि: NRN कार्ड र पासपोर्ट।
ख. आयका कागजात
तलबी (निजी वा सरकारी)
- रोजगारदाताको लेटरहेडमा पछिल्लो एक महिना भित्रको तलब प्रमाणपत्र, पद, नियुक्ति मिति, आधारभूत तलब र भत्ता सहित।
- पछिल्ला ३ देखि ६ तलब पर्ची।
- तलब जम्मा भएको देखिने तलब खाताको १२ महिनाको बैंक स्टेटमेन्ट।
- नियुक्ति पत्र वा करार, विशेष गरी भर्खरै जागिर सुरु भएको भए।
- पछिल्लो कर प्रमाणपत्र (TDS प्रमाणपत्र वा कर चुक्ता)।
- सरकारी कर्मचारीका लागि: बैंकले मागेमा नागरिक लगानी कोष वा सञ्चय कोषको विवरण।
स्वरोजगार र व्यवसायी
- चालु आर्थिक वर्षका लागि नवीकरण भएको फर्म वा कम्पनी दर्ता प्रमाणपत्र।
- प्यान वा भ्याट दर्ता।
- पछिल्ला २ वा ३ आर्थिक वर्षका लेखापरीक्षण भएका वित्तीय विवरण।
- पछिल्लो वर्षको कर चुक्ता प्रमाणपत्र।
- व्यवसायको खाताको १२ महिनाको बैंक स्टेटमेन्ट।
- कम्पनीका लागि: सेयर प्रमाणपत्र, सञ्चालक समितिको निर्णय र प्रबन्धपत्र तथा नियमावली।
- बैंकले मागेमा छोटो व्यवसाय परिचय वा परियोजना प्रतिवेदन।
- व्यवसाय स्थलको स्वामित्व प्रमाण वा भाडा सम्झौता।
विदेशमा कमाउने वा रेमिट्यान्समा आधारित
- भिसा वा बसोबास अनुमति सहितको पासपोर्ट।
- श्रम स्वीकृति वा रोजगार करार।
- तलब पर्ची वा रोजगारदाताको पत्र, अङ्ग्रेजीमा नभए प्रमाणित अनुवाद सहित।
- रेमिट्यान्स रसिद र १२ महिना नियमित रकम आएको देखिने नेपाली बैंक स्टेटमेन्ट।
- आफ्नै पहिचान र आयका कागजात सहित नेपालमा बस्ने सह-आवेदक वा जमानीकर्ता।
- केही बैंकले नेपालमा रहेको परिवारका सदस्यले तपाईंको तर्फबाट हस्ताक्षर गर्न अधिकृत वारिसनामा माग्छन्।
भाडा वा अन्य आय
- दर्ता भएको भाडा सम्झौता र रसिदको शृङ्खला, साथै भाडा आएको देखिने १२ महिनाको बैंक स्टेटमेन्ट।
- अवकाशप्राप्त आवेदकका लागि पेन्सन पट्टा र पेन्सन खाताको स्टेटमेन्ट।
- लगानीको आय गन्ने भए मुद्दती निक्षेपको रसिद वा सेयर विवरण।
ग. सम्पत्तिका कागजात (खरिद, निर्माण वा मर्मत)
- बिक्रेता वा तपाईंको नाममा लालपुर्जा, दुवैतर्फ।
- मालपोत कार्यालयबाट हालसालैको रोक्का नभएको पुष्टि।
- वडा कार्यालयबाट चार किल्ला प्रमाणित।
- कित्ता र बाटो देखाउने नापी कार्यालयको नापी नक्सा वा ट्रेस नक्सा।
- चालु वर्षको मालपोत तिरो र घर करको रसिद।
- नगरपालिकाबाट नक्सा पास (स्वीकृत भवन डिजाइन र अनुमति)।
- बनिसकेको घरका लागि: निर्माण सम्पन्न प्रमाणपत्र।
- खरिदका लागि: राजीनामा को मस्यौदा र बिक्रेताको नागरिकता।
- निर्माणका लागि: इन्जिनियरको विस्तृत लागत अनुमान र निर्माण तालिका।
- बैंकको सूचीकृत मूल्याङ्कनकर्ताको मूल्याङ्कन प्रतिवेदन (बैंकले व्यवस्था गर्छ, शुल्क तपाईंले तिर्नुहुन्छ)।
- सम्पत्ति र पहुँच बाटोका फोटो।
सम्पत्ति आमाबुवाको हो र धितो राख्दै हुनुहुन्छ भने उहाँहरूले जमानीकर्ता का रूपमा हस्ताक्षर गर्नुहुन्छ र आफ्नो नागरिकता र सहमति दिनुहुन्छ।
घ. कर्जासँग सम्बन्धित कागजात
- बिमा: बैंकको नाममा हक हस्तान्तरण गरिएको सम्पत्ति बिमा र धेरै बैंकमा ऋणीको जीवन बिमा वा कर्जा सुरक्षा बिमा।
- स्वीकृतिपछि शाखामा हस्ताक्षर हुने कर्जा सम्झौता, दृष्टिबन्धक लिखत र प्रतिज्ञापत्र।
- मालपोत कार्यालयमा दृष्टिबन्धक दर्ता, दर्ता शुल्क सहित।
- किस्ता असुलीका लागि अग्रिम मितिका चेक वा स्थायी निर्देशन।
फाइल रोक्ने सामान्य कमी
१. बैंकको छाप नभएको एपबाट डाउनलोड गरिएको स्टेटमेन्ट। शाखाबाट छाप लागेको प्रतिलिपि माग्नुहोस्। २. कुल तलब मात्र देखाउने, कट्टी नदेखाउने तलब प्रमाणपत्र; बैंकलाई खुद चाहिन्छ। ३. गाभिएको वा नम्बर बदलिएको वडाले प्रमाणित गरेको चार किल्ला। पुनः प्रमाणित गराउनुहोस्। ४. सहमति नदिएका दाजुभाइ/दिदीबहिनीसँग संयुक्त स्वामित्व देखाउने लालपुर्जा। ५. इजाजत सकिएका लेखापरीक्षकले हस्ताक्षर गरेको लेखापरीक्षण प्रतिवेदन।
यी सबै जुटाउनुअघि कुन बैंकले कति दिन सक्छ हेर्नुहोस्: योग्यता जाँच मा दुई मिनेट लाग्छ र कुनै कागजात चाहिँदैन।